房屋转让营业税（房屋转让营业税率）-小美百科

大家好，关于房屋转让营业税很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于房屋转让营业税率的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！

1二手房转让营业税怎么收

二手房营业税收取标准个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

通常情况下我们都是将及其附加税一起计算，其计算公式为：=房屋计税金额/(1+5%)6%。也就是说不满2年的二手房成交价格为100万元。那我们需要缴纳100万/(1+5%)6%=33333万元。

二手房营业税怎么算个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

还需要交6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交6%的税。

二手房营业税怎么算？房地产营业税就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。

二手房的转让营业税并不是固定的，收费情况要根据实际来定，具体如下：①如果交易的这套二手房，办理产权证的时间是低于5年的，那么此时这套房子的营业税需要全额征收，而征收的税率是5%。

通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是55％，根据计算的差额或者全额＊55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。

计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同（协议）的日期计算。出售方（卖方）为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。

房屋买方需要缴纳的税费如下：房屋转让费用契税：交易价＊1％（个人普通住宅）；其他：交易价＊3％（其中包括总建筑面积超过144平方米的住宅或者商铺、写字楼等。

根据计算的差额或总额*55%，这是营业税和它需要支付的额外业务。

外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×09%；提供发票：增值部分×09%。个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5%。

营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。

房产营业税的计算是：房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%、在144㎡以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5%。

对于个人购买的非普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话，是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税，对于个人购买的普通住房，购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。