商业房产（商业房产证可以写几个人名字）-小美百科

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1已经有住宅可以购买商业房产吗

私人住宅能否用作商业经营，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。

二手房还需《房屋所有权转移***表》，经房屋产权***机关管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理商业房产证，与有无国有土地使用证并无直接联络。因此不能仅使用国有土地使用证去办理房产证。

买商业办公用房一般不可以住人，首先商业办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次商业办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合居住。严格地讲，商业办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

住宅用房的租赁应当执行***和经营性用房所在城市人民***规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产用途为商业不能作为住房。住宅经营性用房与商业用途的房屋主要有如下区别：租金标准不同。

原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。

住宅房与商住房区别如下：定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；产权年限不同。

商用房和住宅房的区别——定义不同商用房是用于商店、饮食店、旅社等从事商业的房屋，而住宅房则是用于民用住宅的房屋，用来居住的供人长期居住的。

商用房子与住宅的区别在于定义不同、产权年限不同、落户不同、生活成本不同。定义不同：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释，一是既可以作店面，又可以作住房。

1、至于商住房产权是多少年，具体解答如下：商住房一般是商住两用的房子，大多为公寓，有些楼下是大型商城，楼上就是写字楼和公寓相结合的商住两用楼，产权通常为40年，低于普通住宅的70年产权。

2、根据***土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

4、简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

可以。商业房产是可以买卖的。但购房者需要注意购买商业房会存在很多问题，包括不能落户，这种情况在一线城市尤为明显。不好出手转卖。

商业性质的房产可以买。虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高，商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款，商业住宅可居住，也可用于办公。

相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。

1、商业地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如shopping　mall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。

2、中国的商业地产在生存和发展的严峻挑战面前，必须创新突破才可图谋未来。

3、商业地产分类传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。

4、住宅地产满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风挡雨的休憩之所。商业地产与住宅在地段、功能、客户、物业方面均存在较大差异。

5、招商是手工活，要一针一线地做，我们现在招商都不做广告，全部是一家一家来谈，要很有耐心。关于商业地产招商存在的问题。第一是招商难，难在哪里；第二是招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。

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